楼市价格仍在“磨底”。过去的七月份，全国70城的二手房价格环比普跌威海塑料挤出机，一线、二线、三线城市的二手住宅销售价格，环比分别下降1.0%、0.5%、0.5%；从涨跌城市数量来看，仅1城二手房价环比上涨，另有1城持平、68城下跌。

二手房价唯一环比上涨的城市，是较低调的省会城市——太原。当月，太原二手房价格环比上涨0.2%，同比下跌4.6%；新房价格环比下跌0.2%，同比上涨1.0%。这座常住人口551万、地区生产总值5418亿元的城市，楼市实情到底如何？

省会二手房价短期

古城太原，是一座历史底蕴深厚的城市。太原有5000多年文明史和2500多年建城史，诸多历史名人与这里紧密相连，有晋祠、天龙山石窟、蒙山大佛、太原古县城等古今胜迹。

煤炭同样是当地绕不开的话题。在煤炭、电力、冶金等重工业支撑下，太原经济发展一度风光无两，本世纪前十年是其煤炭产业的“黄金十年”，GDP增速一度过全国平均水平。

2021年威海塑料挤出机，受煤炭、钢铁等大宗商品价格上涨的影响，太原GDP跨过5000亿元大关，并制定了备受瞩目的经济目标，称要在2025年末“经济总量奋力向万亿元规模迈进”。

不过，受国内外宏观和产业环境影响，太原在2023年将经济总量“万亿目标”迟至2027年。截至2024年，太原GDP总量为5418.87亿元，增速1.2%，低于全国3.8个百分点。

太原这一资源型城市，能否在2027年跨上“万亿台阶”，目前来看，还存在诸多不确定。

拿今年10月10日证监会公布的新一起案例来说，*ST元成连续三年虚增收入和利润，对5名责任人员计罚款4200万元，对实际控制人采取10年证券市场禁入措施，对可能涉及的犯罪线索将按照相关规定移送公安机关。

近期数据表明，银行板块正经历剧烈波动，是本次市场动荡的起点。

中国始终秉持相互尊重、公平正义的国际经贸交往原则。中国一贯秉持互利作经贸发展理念，从不主动挑起贸易争端，但也不会在压力面前退缩。历史与现实一再证明，任何试图通过关税施压和经济威胁迫使中国让步的企图都是对形势的误判，只有坚持尊重与互利作才是中美经贸往来相处的正确之道。

但这些亮眼数据的背后威海塑料挤出机，隐藏着一个关键瓶颈问题，即法律制度的供给滞后于离岸贸易的业务实践需求：某央企在新加坡开展原油离岸融资时，因国内电子提单法律力不明确，导致3亿美元融资延迟1个月；某跨境电商因离岸账户资金划转的外汇规则模糊，被迫放弃1.2亿元全球采购订单。

披露COFER数据当日，或许是为预防市场炒作，IMF配发了一篇文章，题为“经汇率调整后，美元储备份额在二季度保持稳定”，标题是“汇率因素几乎贡献了美元储备份额的所有降幅”。

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值得注意的是，虽然GDP规模还在“闯关”，当地房价却屡屡“逆势”上扬。去年底以来，太原新房价格整体呈环比上涨的态势，二手房价格则以下行为主。到今年七月份，当地新房价格环比出现下调，二手房价却成为全国唯一环比上行的城市。

具体来看，7月份，太原新房价格环比下跌0.2%，同比上涨1.0%，新房结束了环比“十连涨”行情；二手房方面，环比上涨0.2%，同比下跌4.6%；除了太原，西宁是唯一二手房价环比持平的城市，其余的全国大中城市，二手房价格普遍下滑。

太原二手房价为何走出“逆势”行情？上海易居房地产研究院院长严跃进表示，太原市场属于相对稳健的市场，过去房地产没有像其他省会城市一样大规模扩张，所以市场数据会保持相对稳定。其他跌幅较大的城市，二手房供需矛盾普遍突出。

安居客网站数据显示，太原当地确实有少数区域，二手房挂牌价出现微幅上行。8月份，迎泽区二手房挂牌均价10036元/平方米威海塑料挤出机，环比上涨0.37%；万柏林区挂牌均价8006元/平方米，环比上涨0.05%；尖草坪区挂牌均价6424元/平方米，环比上涨1.18%。

有当地人士表示，太原二手房的价格高点是在2019年，此后市场行情掉头向下，加上二手房挂牌量不断增多，当地二手房经历了一段价格回调期；经历多年“以价换量”后，部分区域市场趋于稳定，隔热条PA66二手房的价比也有所凸显，部分核心板块较为稳定。

但从整体趋势看，在降价房源多于涨价房源的情况下，二手房市场难言彻底企稳。

安居客太原方面表示，7月份，太原二手住宅销售价格环比上涨0.2%，二手房市场略有回暖，但同比仍下降4.6%，市场处于调整期。从1～7月平均表现看，前7个月均价同比下跌4.8%，当地二手房价属于“短期”，长期价格压力较大。

从新房价格看，虽然7月环比下跌0.2%，但同比上涨1.0%。在各类大平层、大面积、项目入市影响下，太原新房价格被明显拉升。安居客太原称，前7月，太原新房均价同比上涨1.1%，短期出现季节微调，中长期仍呈小幅上涨态势。

业内人士表示，太原房价“分化”特征明显，从区域来看，核心片区相对郊区较为坚挺；新房和二手房也有所分化，新房市场价格变动，主要受及高端项目入市影响；二手房价部分区域价比凸显、跌势放缓，长期来看仍存在不确定。

楼市企稳仍需“有力措施”威海塑料挤出机

太原二手房价短期，是当前楼市中的局部表现。

从全国层面看，房地产“止跌企稳”仍需继续发力。7月份，全国70个大中城市中，仅有6个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，居于前列的是上海、乌鲁木齐、宜昌、三亚、长春、常德，涨幅分别是0.3%、0.3%、0.2%、0.2%、0.1%、0.1%。

二手房方面，7月一线城市二手住宅价格环比下降1.0%，二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%。同比来看，一线、二线、三线城市二手房价同比分别下降3.4%、5.6%和6.4%。

广东省住房政策研究中心席研究员李宇嘉表示，进入5月份以后，由于前期需求释放充分，且存在部分需求前释放的情况，加上政策空间收窄、应出尽出，6月份以来也是传统淡季，政策对市场的支撑减弱，因此市场进入下行态势。

易居研究院表示，当前二手房和新房市场一样，面临下跌城市数量较多、市场仍在深度调整的情况。各地二手房市场，存在“房东不愿继续降价销售、购房者不降价就不买”的困局，导致二手房交易面临买卖受困问题，挂牌和交易周期变长。

“房地产市场止跌回稳还需要努力。”该机构称，各地既要梳理既有政策，确保政策应持续发力，同时要做好二手房相关工作，若二手房庞大的挂牌量不消化，会一直制约房地产供求关系的，各地要加大力度研究如何消化存量房源问题。

中指研究院称，8月初北京已经率先落地优化政策，调整限购、加大公积金支持，预计未来上海、深圳或将跟进，更多城市有望落地房地产支持政策；中央层面也存在发力空间，新一轮支持政策有望开启。

一方面，今年中央多次明确城市更新的重要，土地、金融等更多配套政策或在路上。在促进需求释放上，供给端有望加大高品质住房供给，通过“好房子”引导需求入市，并通过降低税费等方式，鼓励企业提供更多高品质住房。

在李宇嘉看来，房地产止跌回稳的趋势是不变的，经历连续3年半回调后，住宅销售面积已经降至2010年以来的水平，未来大幅度下探的可能不大；其次，政策开始转向修复基本面，包括生育、就业保障等，这是中短期内房价止跌回稳的关键。

 

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孙梦凡

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