在楼市的“银四”时节，豪宅再次成为线城市楼市的热议话题。在业内人士看来，端房产表现出较强的抗风险能力，与普通住宅市场已经呈现出不同的逻辑。此外，线城市的新房市场呈明显的“结构行情”塑料挤出机价格，楼市企稳基础仍需夯实。
多地豪宅热销
近日，位于圳前海的豪宅项目招商海晏府开盘。据开发商海报的消息，项目次开盘去化率达到九成。此次开盘共出151套住宅，全部为建面约139平米至194平米的大户型产品，备案均价约14.2万元/平米。在定价面，其备案均价显著于前海片区目前在售新盘。
另据市场公开消息，上海豪宅项目翠湖天地四期在近日连续成交了3套二手房，总价分别为6300万元、6200万元、4343万元。而在广州，记者采访了天河区多位新房和二手房销售经理，他们均认为自天河马场地块刷新当地楼面价纪录后，珠江新城、金融城、琶洲等核心板块豪宅与盘热销，带动市场热度进步提升。
（圳新房项目吴明/摄）塑料挤出机价格
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，广州等城市的豪宅市场表现亮眼，正是市场需求从“刚需主”转向“主”的鲜明体现。净值客群将核心地段端住宅视为压舱石资产，叠加政策引住宅向低密度、舒适度转型，新入市豪宅在产品力、配套、服务上升，匹配需求。
在业内人士看来，端房产表现出较强的抗风险能力，与普通住宅市场已经呈现出不同的逻辑。净值人群对价格敏感度低，但对资产稀缺要求，他们积“入场”通常被视为资产避险情绪增强和对城市核心地段价值对看多的表现。
今年以来线城市楼市回暖特别是价格的回升，背后离不开豪宅项目的“助力”。以圳市场为例，据圳贝壳研究院监测，今年季度圳1000万元以上新房成交占比达15.7，同比提升7.8，环比扩大0.2；2000万元以上新房成交占比达6.1，同比提升4.9，环比扩大0.9，塑料挤出设备端置业需求持续释放，成为本轮圳楼市回暖的核心支撑。
：楼市企稳基础仍需夯实
近日，国统计局公布的全国70城房价数据显示，3月全国新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到14个，较上月增加4城；二手房市场环比上涨的城市数量增至13个，较上月大幅增加11城。其中，线城市表现尤为亮眼，新建商品住宅价格环比由平转涨，涨幅为0.2。具体来看，上海、广州均上涨0.3，圳上涨0.2，北京则保持持平。
不过，也有业内人士表示，目前线城市的新房市场呈现出明显的“结构行情”。而且，今年季度全国新房销售额跌幅仍大于销售面积，显示开发商仍旧以价换量。在曹晶晶看来，后续楼市走势取决于两面因素：是刚需热度能否有传至型需求，形成梯次释放；二是房价预期能否逐步修复，市场的观望情绪。
对此，广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉认为，当前楼市企稳趋势显现，但企稳基础仍需夯实。他建议，强化供给侧管理，严格控制供地规模，进二手房以旧换新，加大公积金异地流转力度，统筹用好购房惠、财政补贴等政策，形成系统集成应。
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