豪取两宗质宅地，招商蛇口加仓上海。

4月21日，上海2026年三批次住宅用地汇集出让落槌，三宗地块计收金约72.08亿元。

招商蛇口成大赢，揽徐汇长桥地块，并联中建八局拿下普陀石泉地块，两宗地总地价达63.29亿元。

本轮土拍中，徐汇区S031201单位xh290-09地块(以下简称“徐汇长桥地块”)疑是全场焦点。

该地块眩惑招商蛇口、中海地产、保利发展、华润置地、上海城投等9房企参与竞价，流程82轮争夺，终由招商蛇口以33亿元竞得，溢价率25玉树异型材设备，楼面价87150元/平米。当今，该片区在售新盘价钱在11.5万–12万元/平米之间。

本年2月，徐汇长桥地块由商办用地转机为住宅用地，地处上海内中环位置，启动就被锁定在端赛谈。地块紧邻徐汇滨江，走路可达上海植物园、黄浦江滨水岸线等；此外，1.8的容积率、建筑限36米，在主城区为稀有，为成立低密居品提供了足够空间。

手脚对比，招商蛇口此前在左近拓荒的海上清和玺，均价约11万元/平米，6次开盘日认购率平定在60支配。不外，海上清和玺容积率3.12，以层、小层为主，徐汇长桥地块在居品形态与居住体验上的势加独特。

同日，招商蛇口还联中建八局以30.29亿元底价拿下普陀区W060401单位A17B-01地块(以下简称“普陀石泉地块”)。这是双次体拿地，此前多停留在拓荒+施工或多作层面。

普陀石泉地块位于普陀内环旁石泉城市新中枢片区，坐落在苏州河沿岸，熟悉度。地块南侧的招商苏河玺已于2024年售罄，均价约10.5万元/平米，塑料挤出设备历次开盘均触发积分。

招商蛇口合手续加码上海并非巧合。

从销售端看，上海仍是成为招商蛇口中枢的功绩泉源。2025年，招商蛇口签约销售金额约1960亿元，其中上海孝敬过500亿元，单城功绩孝敬占比约25.5，位居各城市之，并带动公司重回当地商场销冠位置。

招商蛇口总司理吕斌在2025年度功绩评释会上先容，2025年上海中枢城区价钱管理马虎，商场酿成主城区搭台、品性与总价的好屋子场戏的花式；与此同期，二手房商场保合手活跃度，通过以价换量开释出着实购买力，为全体流动提供复古。

干与2026年，在“沪七条”等策略带动下，商场活跃度合手续建造。凭证克而瑞统计，季度上海新址累计成交3.65万套，其中3月成交17087套，同比增长26.82。

围绕上海这蹙迫粮仓，招商蛇口的组织与有筹办机制也在同门径整。

2025年，招商蛇口在拓荒业务中取消区域公司，转为“总部-城市公司”两管控，并对上海、圳等中枢城市奉行提处理，即总部径直下千里至容貌层面，对拿地有筹办、居品定位、订价节律等进行频、度的介入。

本年季度，招商蛇口在上海完了全口径销售金额95.69亿元，名次二，与华润置地的127.10亿元仍有定距离。

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