近期以来，各地持续调整优化房地产政策，积释放刚和住房需求，推动市场活跃度回升。

政策覆盖多样需求

国庆前夕，湖北多地密集出台“一城一策”支持措施，打出“购房补贴+税费减免+金融支持”政策组拳，覆盖刚需、及多孩家庭等群体。

湖北省房地产业协会会长潘世炳认为，从武汉的升级版“汉八条”到十堰的“返乡补贴”，从天门的“房票直抵”到麻城的“认购券安置”，湖北各地以创新实践推动“住有所居”向“住有宜居”的升级。

知名机构分析师指出：“政府停摆期间的经济数据真空，迫使市场依赖替代指标进行判断。随着数据洪流即将到来，市场需要关注不同数据集之间的协调。”这种数据紊乱局面也得到政策制定者关注，部分议员已敦促政府尽快恢复常规数据发布，强调完整经济信息对决策的重要。

在事件节奏上，FOMC会议纪要与多位美联储官员的讲话(包括纽约联储主席与主席等)将进一步校准利率路径。若措辞继续强调“通胀仍是要风险、需要更长时间维持限制利率”，则利率终端的“高位更久”逻辑将被再确认，从而对黄金形成阶段上档压力；相反，一旦纪要对增长降温给予更高权重，或官员释放“前瞻放松”的语气，金价便可能获得情绪提振。

多位联邦公开市场委员会(FOMC)核心成员近期释放谨慎降息信号，堪萨斯城联储主席杰弗里?施密德明确表示，当前通胀水平仍偏高，对通胀预期的管控不能松懈，当前温和限制的货币政策状态适配经济环境，应能抑制过度需求增长。

其中显著的两大因素是：美国政府重新开门运转，以及贸易休战协议的达成——这两项本应削弱黄金避险需求的风险偏好型进展，至今却未在金价中充分体现，这似乎暗示市场仍在押注各国央行将持续购金。但需警惕的是阿克苏塑料管材生产线，这个假设本身存在风险，即便央行也可能对当前过热的金价持谨慎态度。

施密德进一步补充说，货币政策适度限制，这是它应该处于的位置，并应抵制需求增长。上周12月降息25个基点的概率跌至50%以下，这在周五连续二天拖累非生息黄金。

特朗普周日从佛罗里达启程返回白宫前对记者表示：“共和党人正在提出一项立法，对任何与俄罗斯做生意的国家实施非常严厉的制裁等等。”

9月初，深圳发布进一步优化调整房地产政策措施的通知。政策发布后，深圳房地产市场交易热度回升，全市新房认购量与网签量呈现不同程度增长态势，二手房市场活跃度显著提升。

深圳罗湖区拥有成熟的生活配套和优质的教育资源，金融、黄金珠宝等优势产业发展成熟，且拥有多个口岸，一直是深港往来的重要连接点。因此，罗湖区成为此次调整后深圳房地产市场反响为积的城区之一，带看和成交量上涨明显。数据显示，罗湖区9月份已签住宅认购套数较近3个月月均成交套数增长180%。

不久前，上海出台“沪六条”，从调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等方面综施策，更好满足居民多样化住房需求。记者从上海市房屋管理局获悉，“沪六条”政策实施以来，异型材设备扩容支持需求逐步释放。

市场活跃度提升

为促进交易，深圳相关部门、行业协会及房地产开发企业国庆中秋假期期间开展近30场宣传推介活动，积展现深圳宜居特质、区位优越及城市魅力，吸引购房者投资置业兴业。深圳前海冰雪世界、南山博物馆等多个热门景点门推出房地产项目宣传推介活动。

在10月初举行的“2025罗湖金秋好房节·置业嘉年华”活动上，京基、城建、兆鑫等品牌房企现场推介约10个项目，涵盖刚需、、投资等多类置业者需求，活动启动3小时内楼盘咨询登记近300组，展现出较强的市场热度。安居桐悦湾项目销售经理文君介绍，安居桐悦湾项目比邻罗湖区，地段好，因其保障房属更具价格优势，市场关注度较高。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍表示，目前，深圳政策实施果已初步显现，随着政策应持续释放，深圳房地产市场活跃度有望进一步提升。

近期，湖北多个市州联动，共同开启“品质生活 乐购好房”金秋购房季，其间共推出66场主题活动及多重购房优惠，掀起一波置业热潮。湖北襄阳民发集团营销总监密林分析，“一些外地返乡的型客户，在了解到政策红利和属优惠后，迅速锁定房源”。

房企也积顺应市场变化，以优质产品与服务驱动成交。民发集团总裁黄作滨介绍，企业通过现房、准现房销售及“好房节”“老友节”等活动，实现政策红利与企业让利双轮驱动。

“好房子”受追捧

在各大热门高品质楼盘现场，“好房子”持续受追捧，住房需求向高品质转型的态势愈发明显。

近日，武汉承宁府项目营销中心出现这样的景象——洽谈区的座椅始终处于“轮转”状态，沙盘区围了好几层来访人员，恒温泳池旁也有几位购房者透过玻璃观察未来生活场景。“样板间需分批参观，下沉庭院的咖啡吧都排到三轮了。”置业顾问吴志豪说。

“当前武汉新建商品住房库存去化周期已降至11个月，市场底部特征明显。”中指研究院(华中)市场研究中心主任李国政分析，近期限购政策局部松绑、商贷利率降至3.15%的历史低位、公积金贷款额度提升至150万元，一系列政策组拳有降低了购房门槛，而高品质项目的集中入市则成为激活需求的关键引擎。

湖北孝感市2025年“金秋十月”房交会活动期间，12个高品质住宅项目占参展项目总数的一半。高品质住房累计成交156套，成交面积2.03万平方米，占比分别达51.6%、52.5%。“好房子周围的商业、医疗、教育都要配套齐全。”孝感市房交会现场，市民郭晨晨表示。

坐落于深圳蛇口街道的招商望海玥楼盘的看房量同样激增，其中不少是外地来深圳旅游的人。楼盘销售经理魏世忠介绍，该项目有着鲜明的深圳湾区位优势，部分户型拥有海幕全景视野，加上酒店式公寓服务特，受到广泛关注。

仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀表示阿克苏塑料管材生产线，市场观望情绪依然较为浓厚，但具备稀缺区位与产品力的核心高端项目，将持续获得高净值客群青睐，预计短期内高端一手住宅均价将保持温和上行。