一边是楼市缓慢筑底，一边是土拍热点频出，今年以来的房地产市场汉中塑料挤出机，“硬币”两面呈现出不同的温度。

在过去七个月间，百强房企拿地总金额达到5783亿元，同比增长三成。从上海、深圳到杭州等核心城市，高溢价甚至“地王”地块不断涌现，楼板价纪录接连被刷新，土地市场呈现“点状高热”态势。

不过，热闹是“少数人”的，当前能在核心城市“抢地”的，仍是几家业内“巨头”。前七月，头部10家房企的新增货值，占百强的比重达到70%，较2024年末增加8个百分点，行业资源正进一步集中化。

头部房企几近“包场”

7月30日，深圳市宝安区一宗地块完成竞拍，吸引了绿城、越秀、中海、华润等六家房企参与竞价，终由绿城集团以12.15亿元成交，折楼面地价约20364元/平方米，溢价率为11.47%。

这宗低容积率、没有限价的地块，体现出深圳为了吸引房企买地，积调整供地策略，通过降低容积率等方式，形成“核心区托底、潜力区试水”的市场格局，迷你地块的面积也降低了竞拍门槛。

地块特点之外，值得注意的是参拍房企，从终得主绿城，到越秀、中海、华润等参拍房企，这几家均是当前土拍市场的“常客”和“巨头”。

今年以来，主要的几家头部房企，几乎包揽了土拍市场的大多地块。克而瑞数据显示，2025年前七月汉中塑料挤出机，TOP10房企新增货值占百强的比重达到70%，较2024年末增加8个百分点，资源进一步集中于头部企业。

记者查阅具体榜单发现，前7月的房企新增货值榜中，排名前十的房企分别是中海地产、绿城中国、保利发展、中国金茂、华润置地、建发房产、招商蛇口、滨江集团、越秀地产、中建智地。

这10家头部的新增货值，分别为1315.5亿元、1116亿元、943亿元、793.5亿元、736.9亿元、714.6亿元、649亿元、580.1亿元、522亿元、257.1亿元，其中中海、绿城拿地金额分别为658亿元、602亿元。

如果对比去年的排名，今年以来，头部房企中绿城中国、中国金茂的新增货值排名明显提升，华润置地、越秀地产的新增货值排名有所下降，此外“中建系”的中建智地过中建壹品升至十。

而从排名十往后，虽有房企零星拿地，但整体占比较小。数据显示，TOP11～20房企新增货值占比9%，TOP21～30新增货值占比6%，TOP31～50新增货值占比7%，后50强新增货值占比仅8%。

克而瑞表示，当前房企拿地保持“央国企跑、民企弱复苏、城投托底”的格局，央国企凭借资金优势，在土地市场中占据对主导地位，几乎“包场”核心城市优质地块，民企则在部分城市寻找结构机会。

“面粉”资源向头部加速集中的同时，更多房企的投资能力依然欠缺。前七月，销售TOP100中仍有半数房企，没有新增土储入账，部分房企投资能力“丧失”，对核心城市的优质地块也“心有余而力不足”。

“级地块”带来局部高温汉中塑料挤出机

一如房企投资能力分化，土拍市场整体也出现“二八分化”的特征。

Q Q：183445502

克而瑞数据显示，百强房企前七月拿地金额同比增33%，但与之相对应的是，新增土储百强房企拿地建面同比却下降1.2%。

拿地金额增加、但面积减少，意味着房企拿地正高度集中于核心城市高总价、高货值地块。今年土拍的点状高热，也正是由这些“级地块”所点燃。

数据显示，过去一个月，一线城市的土拍溢价率攀升至25.7%。比如上海热度高的虹口区北外滩地块，经过143轮竞价后，绿城以64.7亿元竞得，塑料挤出设备溢价率46.33%，成为近年来上海溢价率高的一宗宅地。

再如深圳，南山前海一宗宅地经过158轮鏖战，终被招商蛇口以21.6亿元，溢价率高达86%，创下深圳2024年取消15%溢价上限后的新高。同时，楼面价8.4万元/平方米也刷新了深圳高单价纪录。

在高溢价、高总价地块的带动下，今年多个城市的“地王”项目被刷新，其中有的是楼面单价“地王”，有的是总价“地王”，涉及北京、上海、杭州、成都、深圳、苏州、济南、郑州等多个城市。

中指研究院表示，房企土拍争夺激烈汉中塑料挤出机，一方面是企业紧抓窗口期，通过核心城市优质地块积补仓；另一方面，2025年以来，各地积释放优质地块乃至稀缺地块，其稀缺也决定了竞争的激烈。

在业内看来，后续土地供应“缩量提质”模式仍将延续，部分城市可能通过优化供地结构、降低起拍价格等方式，吸引房企投资布局，同时倒逼房企提升设计能力、打造“好房子”，这也是对房企的一个考验。

值得注意的是，当前楼市仍在不断筑底和调整，销售萎靡短期内会导致企业投资整体保持谨慎。克而瑞称，上半年投资铺排高峰过后，下半年“保持理”“以销定投”“优中择优”或是房企主要投资策略。

中指研究院也提醒称，从短期来看，北上深杭等热点城市核心地块，凭借稀缺属仍将频现高溢价成交，成为企业争夺的焦点。不过，房企仍需避免获取高价地，防止因单价过高，为后续开发带来挑战。

举报 一财经广告作，请点击这里此内容为一财经原创，著作权归一财经所有。未经一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。一财经保留追究侵权者法律责任的权利。如需获得授权请联系一财经版权部：banquan@yicai.com 文章作者

孙梦凡

相关阅读 十月土拍市场“点状升温”，顶层纲指明供给侧方向

一边是规模回落，一边是“高溢价地”，十月土拍市场冷热互现。

128 10-30 15:02 定了！上海439亿地块由中海、招商等四家公司作开发

徐汇东安项目曾以439.5亿元的成交价刷新全国涉宅用地出让总价纪录。

583 09-05 20:06 百强房企前8月买地花费6000亿，地产老板们追逐“黄金地块”

地产老板们在业绩会上披露投资逻辑。

中国电信翼支付以承接移动支付现代产业链链长建设和共建中央企业产业数据运营平台为，聚焦支付科技与数据科技业务主线，动支付统一结算生态建设及数据运营智能化发展，致力于成为行业的支付科技和数据运营服务商。

“换这张图试试。”10月31日傍晚，广交会的场馆已临近闭馆时间，两位阿拉伯采购商还围坐在一个AI服装绘图设计公司的展位内，目不转睛地盯着打开了AI设计平台的电脑屏幕，想看看他们要采购的带中东风格的男装用AI变或图生的果。

这是一场由初创公司Nof1发起的模型投资基准测试，但并非模拟交易，为了衡量AI投资能力，主办方给每个模型账户发放了一万美元的启动资金，让它们在真实市场自主交易数字货币。Alpha Arena直播整个过程，价格实时波动，并对实时收益进行排名，还可以看到每个模型的交易思路。

根据作内容，OpenAI将使用的服务器是Amazon EC2 UltraServers，经由该服务器，OpenAI将访问包含数十万个英伟达GPU，服务器计算能力还能扩展至数千万个CPU。AWS的集群芯片过50万个。目前AWS正在为OpenAI构建基础设施，相关部署采用复杂的架构设计，可提高AI处理率。亚马逊表示，双方的协议价值380亿美元，且该协议的价值还将在未来7年内持续增长。

不久前，维信诺刚刚终止了历时三年的重大资产重组，涉及收购肥维信诺40.91%股权，相关融资也按下“停止键”。

6 369 09-02 13:02 20万/平地王诞生背后，又一批实业资本成为“氪金玩家”

汽模企业、纺织巨头、门窗公司纷纷跨界地产。

200 07-29 15:26 价值500亿全国“地王”抢先看，周边尽是“日光”豪宅，桩机已进场

60万平方米的体量或将改写上海高端住宅市场格局汉中塑料挤出机。

155 07-17 18:17 一财热 点击关闭