字据上海证券来回所当天袒露的《嘉实基金措置有限公司对于决定嘉实京东仓储物流闭塞式基础要害证券投资基金拟二次扩募并新购入不动产项讨论公告》邯郸隔热条PA66生产设备，嘉实京东仓储物流闭塞式基础要害证券投资基金(简称“京东REIT”)，认真启动基金存续期内二次扩募盘算。这次扩募距离2025年7月次扩募公告不及年，意味着该基础要害公募REITs在上市后将捏续通过扩募完了边界增长。

完善中枢节点布局 夯实增长基石

扩募公告显现，京东REIT拟购入的基础要害技俩为位于北京市大兴区的北京大兴空港技俩(以下简称“北京技俩”)、昆明市官渡区的昆明空港技俩(以下简称“昆明技俩”)和位于广州市花齐区的广州花齐空港技俩(以下简称“广州技俩” 。

京东REIT四肢国内单民企仓储物流类公募REITs，于2023年在上交所发上市。其运转钞票组计谋布局在京津冀、长江中游及成渝三大国城市群，涵盖廊坊、武汉、重庆三地老到钞票，总配置面积35.1万平米。2025年7月启动的次扩募盘算中，拟收购位于西安、肥两处圭表仓储钞票，总配置面积25.3万平米。二次扩募拟收购位于北京、广州、昆明三地的质空港技俩，总配置面积27.4万平米。两次扩募完成后，将完了宇宙七大经济区域(华北、华东、华中、西南、华南、西北)中枢节点全粉饰，显贵强化基础要害收集的边界应与跨区域协同能力。

这次扩募的北京技俩，地处齐航空时弊中枢区，依托国时弊航空收集和京津冀经济圈，发射华北市集及众人供应链。昆明技俩，位于"带路"关键节点，充分证据航空港的时弊，化了西南地区空港物流收集粉饰，为区域临空产业发展提供有劲保险。广州技俩邯郸隔热条PA66生产设备，地处粤港澳大湾区航空时弊，依托白云机场空港时弊及的多式联运收集，能粉饰庞大且活跃的珠三角制造业与滥用市集。

二次扩募拟购入钞票 ——广州花齐空港技俩邯郸隔热条PA66生产设备

京东REIT将通过两次扩募构建粉饰“京津冀-长三角-长江中游-成渝-西南”的多化计谋收集，度融入五大国城市群及“带路”倡议，显贵升迁底层钞票在宇宙中枢经济带与作区域的粉饰密度。廊坊与北京大兴容身齐物流圈与航空时弊，武汉证据“九省大谈”势判辨长江经济带，重庆和西安酿成双核驱动西部陆海新通谈与中欧班列，肥链接长三角产业外溢以得志不同物流需求，昆明则面向南亚东南亚发射东盟市集。两次扩募完成后，隔热条PA66生产设备其底层钞票总配置面积将过87万平米，酿成“中枢 - 时弊 - 学派” 联动的物流收集。这布局强项化供应链韧、有分布区域风险，依托将来踏实的现款流基础捕捉多区域增长红利，使京东REIT好像兼具肃肃收益与成长后劲，为其韧发展和弥远价值升迁奠定坚实基础。

筹备肃肃 以韧穿越周期

京东REIT自上市以来保捏肃肃运作，底层钞票现款流踏实，运营韧越过。历史续租完了空置过渡，租约延续异；收敛2025年末，技俩看护满租及房钱收缴率，平均租约期限5-6年，抗风险能力显贵。

从投资请问角度来看，2025年完成4次分成，骨子分派金额0.73亿元；上市于今累计分派金额达2.09亿元，分成率近，捏续为投资者创造踏实可预期的请问。

加快扩募  弥远坚定看好公募REITs

四肢REITs市集老到的钞票类别之，仓储物流REITs在政策红利与市集需求双重驱动下捏续扩容。2025年，国发展纠正委办公厅印发《对于向上作念好基础要害域不动产投资相信基金(REITs)常态化陈诉荐责任的告知》，连接进符条款的物流基础要害REITs刊行，完了"政策相沿-本钱注入-产业发展"的良轮回。

京东REIT在年内启动了两次扩募，通过此举，京东REIT将捏续寂静和扩大其中枢基础要害收集，为投资者创造弥远价值注入新动能。常态化扩募是彰显了京东产发对公募REITs平台的弥远坚定信心，将来将握住化钞票组、强化运营质地，以肃肃塌实的钞票底盘为投资者提供可捏续、可预期的踏实请问。

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