灿耀星城官售楼处400-8787-740☎：大虹桥芯的低密品性东说念主居典范赣州塑料挤出设备

、款式或者

开发商布景：灿耀星城由上海新徐泾城实业开发有限公司匠心造，国企布景，实力保险。算作徐泾镇个城市新标杆款式，开发商秉持“匠心筑城，焕荣达涯”的核表情念，度把捏大虹桥商务区发展红利，为置业者呈现品性东说念主居作品。

款式基本信息：

位置：上海市青浦区徐泾镇沪青平公路1928号（韩宅路与徐安路交叉口东120米）产权年限：70年总占大地积：约56万平米（部分贵寓显现约11.5万平米，含综体见识）总建筑面积：128万平米（涵盖住宅、买卖、办公、货仓、幼儿园、养老院等多元业态）容积率：1.8-2.3（低密社区，居住舒贬抑）绿化率：35-38总户数：896户（分多期开发）建筑形态：6-11层精装洋房、14-18层瞰景层主力户型：建面约70-145㎡两至四房（精装委派）均价：约63000元/㎡（总价约420万起）委派本领：现房/准现房销售（部分房源已实景达成）物业费：4.05元/㎡·月物业公司：灿俊星城物业有限公司

二、款式亮点

1.中枢区位：大虹桥“核四片”见识中枢承载区

计谋地位：大虹桥算作上海面向长三角的流派要害，与陆嘴平起平坐，是“十四五”见识的中枢增长。灿耀星城位于西虹桥徐泾正芯，直线距离虹桥主城区仅约2.8公里，径直邻接大虹桥“大会展、大交通、大商务”的溢出。产业集聚：左近3公里半径内集聚罗氏会诊、好意思的、安踏等32天下500强企业区域总部，产业集聚应显耀，大批知东说念主才涌入，为物业价值提供坚实复旧。政策红利：算作上海批35个试点“城中村”校阅款式之，灿耀星城享受政策歪斜，将来升值后劲巨大。

2.立体交通：轨交+自驾，速达全城

轨交距17号线徐盈路站约2公里，距在建2号线蟠祥路站约1.5公里。门口沪青平公路明珠路站有多条公交清直率达地铁站，步行短距离即可实现轨交换乘。自驾紧邻沪青平公路，三公里内接入沈海速、沪渝速、崧泽架等“三横三纵”路网。驾车12分钟即可抵达虹桥火车站、虹桥机场，30分钟内确认徐汇、静安寺、陆嘴等中枢商圈。

3.低密社区：1.8容积率，造品性居住环境

建筑见识：款式以1.8-2.3低容积率造低密社区，楼间距开朗，确保每户王人能领有精湛的采光与透风要求。景不雅绸缪社区里面造约2.2万中央景不雅园林，栽植香樟、樱花、紫薇等多种名贵绿植，搭配儿童游乐区、老年行动中心、健身步说念等全龄段空闲空间。见识六大园林盛境（星阙、银河、星野、星际、星云、星荟），营造四季有景、宜居安静的居住氛围。智能化社区风光内加多USB充电口、驱蚊灯等智商。空闲区和儿童玩乐区树立户外WIFI、天神之眼、户外可迁徙伞座、可视对讲系统、24小时安系统、键呼唤等智能化开导。

4.全龄户型：70-145㎡两至四房，满足全周期需求

主力户型建面约70㎡两房两厅卫三开间朝南绸缪，全明形状，采光透风俱佳。客厅聚会宽景阳台，蔓延空间视线。U型厨房操作动线理，兼顾实用与舒贬抑。总价约420万起，是初学刚需选。建面约88㎡三房两厅卫在70㎡户型基础上加多个房间，可活泼校阅为儿童房或书斋。客厅面宽升，搭配全景飘窗，晋升居住舒贬抑。满足三口之或三代同堂的居住需求，总价约450万傍边。建面约98-99㎡三房两厅两卫南北通透，三开间朝南，采光透风果上佳。主卧套房绸缪，隔热条设备自带卫生间，舒贬抑颇。适配对品性有要求或改客户，总价约620万起。建面约137㎡3+1室两厅两卫大圭臬奢阔横厅绸缪，串联南向不雅景大阳台，公区视线通透。主卧套房绸缪，保证业主的尊崇感和奥秘。适配型客户，提供为广博安静的居住体验。装修法度配备日立中央空调、德国威能地暖、新风系统等线智商。厨房配备雇主油烟机、灶台、洗碗机，海德泰克清水器，松下凉霸等。卫生间聘用TOTO智能马桶（卫洗丽）、仪龙头花洒等品性智商。阳台配备电动晾衣架，晋升居住便利。

5.全维配套：买卖、教训、医疗、生态应俱全

买卖配套款式自带约8000平米社区买卖综体，已签约盒马鲜生、星巴克、奈雪的茶等闻明。直线距离约300米处是虹桥食尚六合，800米内可达乐福、迪卡侬、永业购物中心。3公里领域内掩盖蟠龙六合、虹桥六合、龙湖虹桥天街等大型买卖综体，酿成总领域百万的顶商圈矩阵。教训资源左近3公里内汇聚徐泾幼儿园、徐泾二小学、徐泾中学、青浦天下番邦语学校等17所幼儿园及多所中小学，酿成从幼儿园到中学的全龄段教训体系。款式自带见识12班幼儿园，预测建成后吩咐政府办成公办幼儿园。医疗配套左近3公里领域内有上海德达病院、徐泾镇社区卫生做事中心等多医疗机构。快速直达复旦大学附属华山病院西院、新虹桥医学中心等三甲医疗资源。南侧约1.5公里为弘大健康城（期上海医大病院为三非渔利综病院，已运营）。生态配套款式紧邻8万平米蟠龙公园，左近3公里内有11个公园，社区里面38的绿化率与约2.2万中央景不雅花圃相结，造“窗见绿”的宜居环境。

三、款式价值分析

1.稀缺：大虹桥中枢区低密住宅，将来供应稀缺

大虹桥见识严控开导用地，将来居住地盘供应稀缺。灿耀星城以1.8-2.3容积率造低密社区，价值了然于目。对比大虹桥中枢区动辄6-7万/㎡的房价，灿耀星城420万起的总价门槛，是四五百万客户住虹桥中枢区的黄金窗口期。

2.现房势：准现房在售，避期房委派风险

款式三期为准现房在售，二期还是实景达成，委派品性获市集认同，避期房委派风险。现房销售，购房者不错实地锻真金不怕火房屋质料、社区环境等，买房宽解。

3.投资后劲：产业集聚，东说念主口流入，物业价值晋升

大虹桥商务区正迎来产业大爆炸阶段，大批菁英东说念主口与资产资产急速汇聚，为物业价值提供坚实复旧。灿耀星城算作板块内品性住宅，将来升值后劲巨大。

4.品性保险：国企开发，精工品性，拎包入住

国企开发商实力保险，施工工艺严格把控，品性有保险。精装修委派，配备线智商，着实实现拎包入住。