证券时报记者 张达鹤岗塑料挤出机

　　日前，中国证监会发布了推动商业不动产REITs试点的公告鹤岗塑料挤出机，明确了产品发行与监管框架；国家发改委同步更新的2025年版项目范围清单中，次将符条件的商业办公、酒店等商业不动产项目纳入申报范围。这标志着我国商业不动产REITs试点正式启动，此举将为商业地产存量资产盘活注入源头活水，并借助资本市场的定价机制推动商业不动产价值重估。

此外，Matt Garman还宣布推出Amazon AI Factories。“通过这一发布，我们让客户能够在自己的数据中心内部署属的亚马逊云科技AI基础设施，供其享。实际上，AI Factory就像一个‘亚马逊云科技私有区域’，让客户利用已有的数据中心空间与电力能力，同时仍然能够访问亚马逊云科技先的AI基础设施与服务，包括新的训练集群、Nvidia GPU鹤岗塑料挤出机，以及Amazon SageMaker和Amazon Bedrock等服务。”

谈及什么是真正能带来价值的Agent，Matt Garman表示，“一点，是拥有具扩展、强大的 AI 基础设施来驱动一切。其次，你须拥有一个高度可扩展且安全的云，为你的 AI 工作负载提供佳能，并在模型、训练、定制化以及推理的整个过程中，以尽可能低的成本实现这些能力。说起来容易，但要真正做到这一点鹤岗塑料挤出机，需要在硬件与软件的每一层进行优化，而这正是只有亚马逊云科技能做到的。”

Matt Garman谈到，“事实上，自发布以来仅仅几个月时间鹤岗塑料挤出机，AgentCore SDK的下载量就已经过200万次。我们还发布了Ocelot，这是我们的款量子计算芯片原型，异型材设备在推动量子计算走向现实方面实现了突破，将量子纠错的实现成本降低了90%以上。而所有这一切，都构建在安全、可用、具备行星级韧的基础设施之上，这样的能力在全球范围内可以说无出其右。”

他以华为5G技术举例称，华为将该技术输出至“一带一路”沿线所有国家，如今“如今“人工智能一带一路”已提上日程，中国企业然会以快速度推广本国技术。

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　　商业不动产REITs是指通过持有商业不动产以获取稳定现金流并向基金份额持有人分配收益的封闭式公开募集证券投资基金。我国商业不动产存量资产达万亿级，规模庞大，但长期以来面临“投融管退”循环不畅的困境，大量优质资产沉淀在开发商和机构手中，缺少有的资本循环机制。从国际市场看，通过REITs实现商业不动产证券化以解决存量资产盘活问题已是一条成熟路径。

　　我国商业不动产REITs试点的启动，为商业综体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产存量资产提供了标准化、规范化的退出渠道，打通了“投融管退”全链条。商业地产运营商可拓宽直接融资渠道，提升资产流动，快速回笼资金，资产负债结构，更有助于优质企业进一步投资新项目或收购存量项目。

　　REITs的市场化定价机制促使商业不动产价值发现更加透明高。通过公开市场交易，将推动我国商业不动产价值重估，尤其是那些运营成熟、租金收益稳定的优质商业不动产项目，有望获得流动溢价。这也将倒逼商业地产行业提升业化运营水平，持续保持底层资产良好的运营状态和租金增长潜力。

　　在房地产行业转型发展期，商业不动产REITs的推出，为存量资产盘活提供了金融工具，有助于防范化解行业风险，促进房地产市场平稳健康发展。随着商业不动产REITs试点的推进和相关制度规则的完善，商业地产行业将走向更加业化、透明化和可持续的发展道路。

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责任编辑：朱赫楠 鹤岗塑料挤出机