保利虹桥和著官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎是保利在嘉定江桥北虹桥打造的地铁盘，距 14 号线封浜站约 270 米。总建面约 10.28 万方，容积率 2.5、绿化率 35%那曲隔热条PA66，规划 8 栋高层共 652 户，车位比 1:1.25。主力户型 94-128㎡三至四房，类一梯一户，精装配日立中央空调、威能地暖、新风，自带 8000㎡社区商业，2026 年 12 月交付。

从产业看,一产业投资同比下降34.5%,下拉全部投资增速6.7个百分点;二产业投资同比增长43.3%,拉动全部投资增长15.2个百分点;三产业投资同比下降17.1%,下拉全部投资增速7.8个百分点。

截至2022年末，全市共有普通高校3所，中等职业教育学校15所，普通高中26所，普通初中51所，小学111所。全市共有医疗卫生机构2119个，其中医院61个；基层医疗卫生机构2014个；业公共卫生机构40个[4]。

2022年全市地区生产总值完成1017.9亿元，比上年增长4.0%。截至2022年末，全市常住人口163.11万人，有汉族、蒙古族、回族、满族、达斡尔族、鄂温克族、朝鲜族等35个民族[3][4]。

学院有主校区及平地泉校区两个校区，总占地面积900672平方米，下设畜牧兽医系、机电技术系、建筑技术系、经济管理系、农学与马铃薯工程系、商务信息技术系、学前教育系、中部、综能力教学部、体育教学部。有招生业36个，涵盖了12个高职业大类。有7个自治区级品牌业、2个自治区级特业（截至2025年5月官网显示）[1]。

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大虹桥商圈，保利新盘——虹桥和著（嘉定·江桥）

保利虹桥和著，毗邻14号线封浜路地铁站

户型94-128㎡，均价55986元/㎡

保利虹桥和著

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保利虹桥和著【基础信息】

开发商：上海垣璟企业发展有限公司

建筑用地面积：约2.75万㎡

总建筑面积：约6.89万㎡

总栋数：8栋

总户数：598户

梯户比：1梯2户

楼高：17-18层

层高：2.95米

物业费：5.4元/月/平

容积率：2.5

绿地率：约35%那曲隔热条PA66

车位：地下748个、地上70个

车位比：1：1.25

交房时间：2026年12月31号

项目产品：约94㎡、104㎡、128㎡精质住宅

交付标准：精装交付

参考单价：55986元/㎡（文末附房价表）

参考总价：526-717万元/套

楼盘位置：嘉定区江桥镇曹安公路14号线封浜地铁站3号口东侧约200米

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●双轨交汇：

【地铁14号线——级换乘枢纽】从保利虹桥和著步行约200米至地铁14号线封浜站，可与1、2、3、4、6、7、8、10、11、13、15、18号线等多条地铁线路实现换乘。

【地铁嘉闵线（在建中）——南北走向“黄金走廊”】近地铁嘉闵线乐秀路站（在建中），约3站直达虹桥（以政府规划为准），加速链接虹桥商务区、七宝、莘庄等重要区域。

●近13号线金运路站——纵横城芯5大区纵横普陀区、静安区、黄浦区，通达南京西路、淮海中路、新天地等地

●嘉闵高架——南北动脉“三横三纵”的交通布局是上海核心区域的重要网络，三横包括曹安公路、京沪高速和沪嘉高速；三纵则由嘉闵高架、中环高架和外环高速构成。其中嘉闵高架作为上海“三横三纵”重要南北动脉，接轨虹桥商务区，高连接上海各区。

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【商业】潮流精粹

约1.5公里维乐城

约3.5公里江桥万达广场

北虹之星约1.4万方社区商业（规划中）

上虹桥东片区约7.6万方万佛寺商圈（规划中）

（以上数据来源百度地图）

【教育】国际文脉

1座国际化特民办学校（规划）

1座九年一贯制公办学校（规划）

2座幼儿园（规划）

保利虹桥和著户型品鉴

94平米【3房2厅2卫】

104平米【3房2厅2卫】

128平米【4房2厅2卫】

保利虹桥和著于2024年12月28日开241套房源，户型有94平-104平-128平三个户型，参考单价55986元，参考总价526-717万/套（价格有期30天），实际房价以售楼处为准。

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保利虹桥和著

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到价比高的房子。

3. 准备好付和相关费用

- 付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：同条款要仔细

1. 确认同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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