为什么呢？他拿数据说话，中国城镇居民住房自有率96.3%，农村94.8%，房产在家庭总资产里占77.7%，远美国的34.6%。

近年来，国内房价告别了过去数十年的高速上涨周期，进入了“总量平稳、结构分化”的调整阶段。无论是一二线核心城市的房价松动，还是三四线及以下城市的持续降温，都预示着房地产市场正逐步摆脱“只涨不跌”的固有认知，迈入深度重构的关键期。结人口结构、经济转型、政策导向等多重核心因素研判，未来十年房价将呈现清晰的下降曲线，预计到2035年，全国平均房价有望回落至800元/平方米的理水平。

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一线城市核心区还能卖得动，异型材设备但价格基本不动了，买家砍价空间变大，卖家也不像以前那么硬气，三四线城市更惨，有些老破小挂牌价几万块，半年没人问津，这种情况不是因为大家突然不爱买房，而是人走了、产业没了，人口正往20%的核心城市集中，剩下的80%城市，新房根本没人要，房子从稀缺资产变成了过剩商品。

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