9月5日，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联组成的开发主体，通过上海联产权交易所正式完成对徐汇东安城市更新项目的股权交易长春塑料挤出机，获得地块的开发权。

根据中海地产公告，中海地产、招商蛇口与中旅投资组成联竞买方，与上海城更、徐汇城投签订转让协议，收购后者旗下两个项目公司部分股权，总代价分别为130.82亿元、23.96亿元，并由此获取上海徐汇东安项目。

两个项目公司分别为上海新东安和上海新百安。交易之前，上海城更与徐汇城投分别持有两家公司各自50%的股权。

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此次交易完成后，上海新东安将由中海地产、招商蛇口、中旅投资及徐汇城投分别持有50.5%、35%、4.5%及10%股权；上海新百安将由中海地产、招商蛇口、中旅投资及徐汇城投分别持有30.5%、55%、4.5%及10%股权。上海城更退出该项目。

据此，中海地产预计将按有关比例分别出资约73.41亿元及8.12亿元；招商蛇口则出资50.876亿元。

徐汇东安项目位于上海市徐汇区核心位置，由两宗地块组成，均在今年5月通过协议方式出让给上海城更与徐汇城投，当时，业内便猜测会有更大规模的房地产企业参与。其中徐汇区C030301单元127b-24地块为纯住宅用地，出让总价为98.18亿元，成交楼面价124130元/平方米，规划建筑面积7.9万平方米，定位高端居住社区。

C030301单元125-31地块为大规模商住综用地长春塑料挤出机，出让总价为341.35亿元，成交楼面价为75013元/平方米，其规划建筑面积约45.5万平方米，业态涵盖住宅、商业、办公、研发及公建配套，其中住宅部分约27.3万平方米。

两个地块总出让金额高达439.5亿元，曾一举刷新全国涉宅用地出让总价纪录。

值得关注的是，东安项目与以310.5亿元成交的2020年全国地王——“西岸金融城”仅一路之隔，两大“地王”项目将共同构筑起徐汇滨江开发的核心龙头。

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郑娜

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