发现一个有意思的现象：中国曾经追捧的高层电梯房通化塑料挤出机，正慢慢褪去光环。

“玻璃大王”曹德旺当年的话，现在越品越有道理，他说房子就是钢筋水泥的组，没有真实价值支撑，炒作出来的热度迟早会散。

很多人可能不知道，曹德旺做玻璃几十年，接触过无数房地产项目，比不少房企老板更懂建筑的真实成本和居住本质。

2020年他在论坛上说这话时，楼市还没完全降温，不少人觉得他是“外行看热闹”，甚至房企大佬私下嘲讽他不懂行业逻辑。

可短短五年过去，那些曾经被抢着买的二三十层电梯房，问题集中爆发，越来越多业主想卖却卖不掉，曹德旺的判断，正在一一应验。

这些曾象征城市向上力量的“高空住宅”，难道真的要走向被市场淘汰的结局？

高层房成“吞金兽”

买高层电梯房的人，大多都踩过“公摊”的坑，只是当初没意识到有多亏。

广州有个26层的小区，业主买的110平方米房子，实际使用面积才75平方米，公摊比例高达31.8%。

这意味着，他花了30多万，买的是电梯间、楼道、设备间这些“看得见摸不着”的空间，想想都觉得不值。

更让人头疼的是后续的“养房成本”，高层住宅的物业费比多层贵不少，而且里面藏着隐形支出。

物业费中20%以上要用来维护电梯、二次供水泵这些设备，而且这个费用每年都在涨，有的小区甚至以8%的速度递增。

楼龄过15年，各种设备开始老化，更换一部电梯要50多万，分摊到200户人家，每户也要出2000多。

以前房价上涨，这些成本都能被资产增值覆盖，大家不觉得肉疼。

可现在楼市转冷，房价不涨反跌通化塑料挤出机，高层住宅“高折旧、高消耗”的毛病就暴露了，每月花钱养房，却看不到回报，谁心里都不踏实。

垂直生活的“致命短板”

高层住宅的核心竞争力就是电梯，可当电梯老了、坏了，整个生活节奏都会被打乱。

根据市场监管总局的数据，全国目前有近30%的住宅电梯使用年限15年，已经进入故障高发期。

杭州有个2009年建的小区，12部电梯有8部经常出问题，有位老人因为电梯停运，爬22楼回家后直接累晕；

10月28日，在光谷的鸿蒙生态(武汉)创新中心里，国内款搭载开源鸿蒙系统的人形机器人“夸父”精彩亮相。同日，武汉禾元生物科技股份有限公司成功登陆上交所科创板；小米智能家电工厂一期项目在武汉投产，量产后可实现6.5秒下线一台空调。

近年来，个别机动车检验机构违法违规行为趋于隐蔽，加大了执法人员办案难度。在规范生态环境行政检查背景下，如何通过 非现场执法，识别异常检测数据和不规范操作，解决传统人工核查误差大、取证难等问题？

近日，正在执行中国四十二次南考察任务的“雪龙”号、“雪龙2”号抵达南中山站外围陆缘冰。两船正协同开展中山站区域大规模卸货作业。本次作业将累计完成约2000吨各类物资卸运。按计划，整体卸货作业将持续约15天。据介绍，“雪龙2”号是次为考察站补给燃油。

实现这一思想实验的关键在于测量有的反冲信号，这就要求狭缝的动量不确定度要小于光子的冲击动量。然而，由于单光子的动量反冲非常微弱，远小于宏观物体的动量不确定度。所以，这一巧妙的思想实验在过去近百年仍停留在“思想”层面。

还有个小区因为电梯维保不到位，钢丝绳磨损严重，突然停运，导致5名住户被困1小时。

除了安全隐患，协调维修也是个大难题，更换电梯需要整栋楼业主同意，可总有住户找各种理由拒缴费。

有的说“我住3楼，爬楼梯就行”，有的说“房子是空置的，没享受到服务”，结果就是电梯修不了，大家一起受影响。

曾经的“便捷工具”，慢慢变成了“生活障碍”，这也是很多人宁愿亏点钱，也要换低层住宅的原因。

从宜居到难居的无奈

高层住宅刚兴起时，总被包装成“中产社区”，可高密度居住的背后通化塑料挤出机，是社区关系的脆弱。

一栋楼几百户人家，来自五湖四海，塑料挤出机彼此不熟悉，公共事务的协调难度大。

物业费收缴率低是普遍问题，有的小区收缴率不到60%，物业没钱维护，只能降低服务标准；

维修基金更是难筹集，想修个外墙、换个管道，需要三分之二以上业主同意，往往谈了几个月都没结果。

有个小区因为外墙渗水，业主们吵了半年没达成一致，后家里发霉、电路受潮，损失越来越大；

还有的小区因为物业撤场，垃圾堆了半个月没人管，楼道里全是异味，居住体验直线下降。

慢慢的，经济条件好的业主陆续搬走，留下的大多是无力置换的老人和租户，社区氛围越来越差，形成恶循环。

高层居住的双重隐患

很多人买高层时只看视野，却忽略了隐藏的安全和健康风险。

让人担心的就是火灾，普通消防云梯的高救援高度大概在18层左右，过20层，消防员也很难快速到达。

一旦发生火灾，电梯不能用，只能走楼梯，二三十层的高度，就算年轻人也得跑十几分钟，更何况老人小孩。

还有外墙剥落的风险，楼龄久了，外墙保温层容易脱落，不仅影响美观，还可能砸伤路人，广州就有个小区因为外墙脱落，砸坏了三辆汽车，赔偿了10多万。

健康方面的问题也不少，开发商为了多建房子，往往压缩楼间距，导致中低层住户常年见不到太阳。

医生说，长期缺乏日照会导致维生素D缺乏，影响骨骼健康，尤其是对孩子和老人的影响更明显。

另外，高层水压不稳、噪音传导严重等问题，也让居住体验大打折扣。

高层房的路越走越窄

现在不管是政策导向还是市场反应，都在给高层住宅“降温”。

国家早就出台规定，县城新建住宅以6层为主，城市里严控高层建筑，新建住宅高度不得过80米，相当于26层左右。

这意味着，以后很难再见到二三十层的新楼盘，高层住宅会慢慢退出新建市场。

市场上的信号更明显，贝壳研究院的数据显示，高层住宅的二手房成交周期平均比多层长60天，价格也比同地段多层低15%-20%。

很多业主挂房半年都没人问，后只能降价出租，现在很多城市的租赁市场上，高层住宅占比越来越高，租金也上不去。

更让人无奈的是拆迁难，高层住宅住户多、拆迁成本高，一栋30层的楼，拆迁成本可能高达几亿元，开发商根本不愿意接手。

那些房龄20年的高层小区，只能靠维修勉强维持，慢慢变成“老破高”，越来越难卖。

其实曹德旺的判断，不是什么预言，而是基于常识的判断。

房子的本质是用来住的，应该以舒适、安全、省心为标准，而不是一味追求高度。

中国城市发展曾经走过“向上生长”的阶段，盖了很多高层住宅，解决了住房短缺的问题，但现在已经到了追求居住品质的阶段。

未来的城市，会更倾向于低多层住宅，注重楼间距、绿化率和社区配套，这也是全球居住的主流趋势。

那些曾经被追捧的二三十层电梯房，终可能会分化，维护得好的，会成为刚需租户的选择；维护不善的，就会慢慢被市场抛弃。

买房是人生大事，与其追求虚无的“高度”，不如看重真实的居住体验，毕竟，安稳舒心的生活，才是房子大的价值。

信息来源：中国新闻网 | 2021年03月30日