我国城市高质量发展的“顶层设计”出炉丹东塑料挤出机。
8月28日，《中共中央国务院关于动城市高质量发展的意见》对外公布。细看这份文件，涉及城市群一体化、都市圈建设、增强大特大城市综竞争力等多个话题，勾勒出了我国城市发展的未来蓝图。
值得注意的是，《意见》多条内容与房地产行业紧密相关，包括激活城市存量资源潜力、进“好房子”建设、城中村和危旧房改造、房屋安全体检等。家表示，意见对新一轮城市发展和地产新模式构建，具有积的导向作用。
再提盘活存量资源
今日公布的《意见》强调，城市是现代化建设的重要载体、人民幸福生活的重要空间。我国城市发展正从大规模增量扩张阶段，转向存量提质增为主的阶段。
这与7月15日召开的中央城市工作会议导向一致。经过多年高速发展，我国城镇化正从快速增长期，转向稳定发展期；从大规模增量扩张阶段，转向存量提质增为主的阶段，这是把握城市发展工作的核心背景。
关于城市发展的未来目标，《意见》提出，到2030年，现代化人民城市建设取得重要进展，适应城市高质量发展的政策制度不断完善，新旧动能加快转换，人居品质明显提升，绿转型深入进，安全基础有力夯实，文化魅力充分彰显，治理水平大幅提高；到2035年，现代化人民城市基本建成。
廓清城市发展整体目标之余，这份文件数次提及房地产相关内容。
《意见》表示，要摸清城市房屋、设施、土地等资产资源底数。改造利用老旧厂房、低楼宇、闲置传统商业设施等存量房屋，建立与建筑功能转换和混利用需求相适应的规划调整机制。加强和规范存量城市基础设施资产管理，提高运行能。优化产权归集、整、置换和登记政策，盘活利用存量低用地。
自去年以来，盘活存量土地一直是中央的重要政策。2024年6月份，针对其中存在的利用难、转让难、收回难等问题，自然资源部会同国家发展改革委等部门，还研究出台了妥善处置闲置存量土地的18条政策措施。
今年6月份，国务院常务会议还提出，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统有，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度动房地产市场止跌回稳。
各地也在加快闲置土地收储的步伐。中指研究院发布的新数据显示，截至8月18日，全国各地公示拟使用项债券，收储存量闲置土地的数量已4300宗，拟收储用地面积2.2亿平方米，总金额5500亿元。
文安县建仓机械厂业内家表示，对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，有助于优化配套政策，加快收储项债的进。目前项债收储主要集中在“自审自发”试点地区，若未来非“自审自发”地区也能实现突破丹东塑料挤出机，将进一步提振市场预期。
提升住宅品质
与房地产有关的二大要点，是进“好房子”建设、以及城中村改造等。
《意见》指出，要加快构建房地产发展新模式，更好满足群众刚和多样化住房需求。全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平，大力进安全、舒适、绿、智慧的“好房子”建设。实施物业服务质量提升行动。稳步进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建等。
自今年《住宅项目规范》实施以来，建设安全、舒适、绿、智慧的“好房子”，已成为房地产行业的共识。值得注意的是，住宅品质不仅针对新房，我国大量存量住宅，也要通过改造、拆建等方式，提升房屋安全系数和质量。
其中，塑料挤出机老旧住房自主更新、原拆原建，是目前越来越普遍的现象。原拆原建是老旧小区改造的全新模式，指的是在拆除原有房屋后，按照原有的规模、样式等在原地重建，是政府补贴的民生共建工程，以实现居住品质的质变。
今年6月，上海市静安区彭一小区旧住房成套改造项目正式启动回搬，标志着上海建筑体量大、居民户数多、情况复杂的非成套旧住房拆除重建改造项目圆满完成。在南昌等多个城市，也出现了一批原拆原建成功的案例。
在业内看来，包括原拆原建在内，城市更新将是当前和今后的重要工作。中央此前印发的《关于持续进城市更新行动的意见》，也要求转变城市开发建设方式，大力实施城市更新，打造宜居、韧、智慧的城市。
《意见》与房地产关系密切的三点，是房屋和市政基础设施安全。
文件指出，要建立房屋安全体检、房屋安全管理资金、房屋质量安全保险等房屋全生命周期安全管理制度。严格限制高层建筑，增强高空消防能力。实施城镇预制板房屋治理改造行动和地震易发区房屋设施加固工程。加强群租房整治等。
随着市场对美国历史上长时间联邦政府停摆有望很快结束的预期不断增强，叠加通信服务和科技板块涨的普涨行情，美股周一收盘走高。道指上涨381.53点，涨幅0.81%，收于 47368.63点；纳斯达克综指数上涨522.64点，涨幅2.27%，收于23527.17点，标准普尔500指数上涨103.63点，涨幅1.54%，收于6832.43点。
事实上，对于AI主题而言，“开支太高，但收益太少”的质疑始终存在。例如，OpenAI今年来自数百万客户的订阅收入接近130亿美元，但2025年OpenAI签下了过1万亿美元的算力采购协议，公司估值也接近万亿。究竟华尔街如何看待所谓的“AI泡沫”？对于Palantir的几百倍市盈率（PE）的高估值，投资者又如何进行权衡？科技股牛市能否延续？
威廉姆斯表示，即便未来启动美联储“储备管理式”债券购买，其目的在于维持银行体系准备金处于“充足水平”，并强调这类操作“并不意味着货币政策基本立场发生变化”。
关于房屋体检等方面的政策，是自去年住建部宣布“研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度”后，开始备受业内外关注的。据悉，上海等22个城市正开展试点，构建全生命周期的房屋安全管理长机制。
给城市房屋进行定期体检、修复、养老，是我国住宅年龄逐步提升后的然要求。与此同时，这也代表市场规模将非常广阔。有家曾表示，若持续开展全国的房屋养老，对存量房屋规模化“体检”，市场规模将近千亿元。
上海易居房地产研究院院长严跃进告诉记者，本次意见实际上是对此前中央城市工作会议的细化，明确了城市的功能定位，也涉及激活存量资源、城市更新、危旧房改造等诸多房地产内容。总结来讲，未来城市发展的目标非常清晰，即“创新、宜居、美丽、韧、文明、智慧”，意见对我国新一轮城市发展，具有非常积的导向作用。
举报 一财经广告作，请点击这里此内容为一财经原创，著作权归一财经所有。未经一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。一财经保留追究侵权者法律责任的权利。如需获得授权请联系一财经版权部：banquan@yicai.com 文章作者孙梦凡
相关阅读 总体消灭“拎马桶”，上海为何用30多年完成一件事“投资于人”里，孕育着城市现代化的内涵
413 11-18 22:09 从国家规范到品质实践：招商蛇口在高交会C³未来建筑大会发布 “好房子”政策落地新范式 62 11-17 15:30 利蕴莲：未来城市的发展来自“和谐红利”而非土地扩张未来的城市发展取决于人与社区、企业与社会之间是否建立“可持续的和谐关系”。
28 10-31 12:29 从高品位商圈到“一刻钟生活圈”，五大部门联部署城市商业提质行动抓住步行街（商圈）发展的“小切口”，做好经济高质量发展的“大文章”。
83 10-29 18:24 金句集锦｜多维度打造“好房子”，家共绘未来宜居城市蓝图多图速览>>丹东塑料挤出机
47 10-27 18:06 一财热 点击关闭