上海“商改住”新规将允许将商业办公物业改为住宅？事实上晋城塑料挤出机，这是对政策的严重误解！

近期发布的《上海市人民政府办公厅关于进商务楼宇更新提升的实施意见》（以下简称“实施意见”）明确，允许符一定条件的存量商务楼宇兼容租赁住房（含人才公寓）、养老托幼等功能，并建立15年全周期同管理模式。

不过，这里的“商改住”，指的是符一定条件的商务楼宇可改为租赁住房，并非指商办公寓可转变为住宅。

Q Q：183445502

具体来看，在城市主中心和中心区域，实施意见鼓励商务楼宇兼容科技创新、商业酒店、文化体育、教育培训等功能，根据周边产业岗位需求，适当增加服务公寓和人才公寓、医疗服务等功能。

在地区中心区域晋城塑料挤出机，允许商务楼宇兼容商业酒店、研发创新、文化体育、医疗服务、教育培训、租赁住房（含人才公寓）等功能。

在社区中心区域，允许商务楼宇补充商业服务、文化体育、教育培训、养老托育、租赁住房（含人才公寓）、新时代城市建设者管理者之家等功能。

在实施意见发布后，有部分中介人士认为政策是鼓励市民购置、投资商办属公寓。但实际上，实施意见明确，将从严管控商务楼宇分割销售行为，禁止以虚拟划线或非实体墙等形式分层、分区分割转让，确保产权边界清晰。对于已分割销售和分割租赁的，应完善全周期同管理，加强统一监管。

房地产律师宋安成认为，本次实施意见鼓励商务楼宇在改变功能的基础上进行租赁，未涉及土地质调整，也未放开分割销售，因此不存在鼓励投资交易的情况。

允许商办楼宇兼容租赁住房功能晋城塑料挤出机，是多渠道增加租赁住房供给的一环。

2025年6月27日获国务院62次常务会议通过的《住房租赁条例》明确：国家鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给。

此次上海“实施意见”的亮点是提出支持一定时期内商务楼宇功能兼容转换，在不影响远期商务办公功能实现和符安全、不影响相邻关系等前提下，存量低商务楼宇保持主体不变、产证质不变、主体结构不变的情况下，允许在一定时期内兼容相关业态。具体兼容业态和年限经更新主体评估并经区政府决策认定后实施，异型材设备年限不过15年，建立全周期同，实施后以楼宇更新后的功能业态进行监管。  

举报 一财经广告作，请点击这里此内容为一财经原创，著作权归一财经所有。未经一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。一财经保留追究侵权者法律责任的权利。如需获得授权请联系一财经版权部：banquan@yicai.com 文章作者

马一凡

相关阅读 越南楼市陷入“越涨越抢”怪圈，供需错配与价格狂飙交织

投机与结构矛盾引发“抢房潮”晋城塑料挤出机。

7 232 12-02 16:55 小区业主组建二手房“挂牌价同盟”？相关中介门店回应

上海新江湾城“世纪江湾”小区多套房挂牌价格一致，引发网络热议。

9 365 11-21 19:11 深圳发布“非居改保”新规 闲置商办楼等非居住房屋可改建保租房

深圳市住房建设局会同市规划和自然资源局修订发布了《关于既有非居住房屋改建保障租赁住房的通知》，明确支持将闲置和低利用的非居住存量房屋改建为保障租赁住房。

晓数点｜美联储再度降息25bp，机构如何解读？

周二，美国股市在低迷交投中小幅走高，科技股普遍，美联储下周降息的预期继续为市场提供支撑。道琼斯指数收报47474.46点，上涨185.13点，涨幅0.39%；标普500指数收报6829.37点，上涨16.74点，涨幅0.25%；纳斯达克综指数收报23413.67点，上涨137.75点，涨幅0.59%。

1日，比特币再下跌过6%，创下3月以来大单日跌幅，较10月初创下的逾126000美元的峰值已下跌过30%。

ISM当天发布的调查显示，11月制造业采购经理人指数（PMI）从10月的48.7降至48.2。分项指标中，新订单分项指数进一步降至47.4。关税高了部分商品的价格，从而抑制了需求。制造商的投入品采购成本仍有所上升，价格指数从10月的58.0升至11月的58.5。

22 11-06 12:07 三成商品房已现房销售，住房消费将从“赌预期”变为“验实物”

未来可售现房的规模或将越期房，购买新房的预期风险将大降低。

575 11-04 16:03 资产价格回归理区间，外地资金高频考察上海写字楼

业内人士称部分存量商务楼宇改造盘活后的收益率“相当可观”晋城塑料挤出机。

5 105 10-27 17:34 一财热 点击关闭