上海“商改住”新规将允许将商业办公物业改为住宅？事实上滨州塑料挤出机 ，这是对政策的严重误解！

近期发布的《上海市人民政府办公厅关于进商务楼宇更新提升的实施意见》（以下简称“实施意见”）明确，允许符一定条件的存量商务楼宇兼容租赁住房（含人才公寓）、养老托幼等功能，并建立15年全周期同管理模式。

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不过，这里的“商改住”，指的是符一定条件的商务楼宇可改为租赁住房，并非指商办公寓可转变为住宅。

具体来看，在城市主中心和中心区域，实施意见鼓励商务楼宇兼容科技创新、商业酒店、文化体育、教育培训等功能，根据周边产业岗位需求，适当增加服务公寓和人才公寓、医疗服务等功能。

在地区中心区域，允许商务楼宇兼容商业酒店、研发创新、文化体育、医疗服务、教育培训、租赁住房（含人才公寓）等功能。

在社区中心区域，允许商务楼宇补充商业服务、文化体育、教育培训、养老托育、租赁住房（含人才公寓）、新时代城市建设者管理者之家等功能。

在实施意见发布后，有部分中介人士认为政策是鼓励市民购置、投资商办属公寓。但实际上，实施意见明确，将从严管控商务楼宇分割销售行为，禁止以虚拟划线或非实体墙等形式分层、分区分割转让，确保产权边界清晰。对于已分割销售和分割租赁的，应完善全周期同管理，加强统一监管。

房地产律师宋安成认为，本次实施意见鼓励商务楼宇在改变功能的基础上进行租赁滨州塑料挤出机 ，未涉及土地质调整，也未放开分割销售，因此不存在鼓励投资交易的情况。

允许商办楼宇兼容租赁住房功能，是多渠道增加租赁住房供给的一环。

2025年6月27日获国务院62次常务会议通过的《住房租赁条例》明确：国家鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给。

此次上海“实施意见”的亮点是提出支持一定时期内商务楼宇功能兼容转换，在不影响远期商务办公功能实现和符安全、不影响相邻关系等前提下，存量低商务楼宇保持主体不变、产证质不变、主体结构不变的情况下，允许在一定时期内兼容相关业态。具体兼容业态和年限经更新主体评估并经区政府决策认定后实施，塑料挤出设备年限不过15年，建立全周期同，实施后以楼宇更新后的功能业态进行监管。  

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马一凡

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